En este momento hay aproximadamente 15 millones de personas en los EE.UU. que poseen bienes inmuebles de inversión inmobiliaria, y más y más de ellos están aprendiendo acerca de las ventajas de la utilización de 1031 el intercambio de impuestos gratis para aplazar el impuesto sobre plusvalías al vender su propiedad. A 1031 de cambio es una disposición contenida en el código del IRS que permite a los propietarios de los inmuebles de inversión para vender propiedades y comprar una nueva propiedad sin tener que pagar impuestos sobre la venta de las propiedades de edad, teniendo en cuenta las estipulaciones relativas a la utilización del producto y el tiempo límites han sido satisfechas.

Los inversionistas en bienes raíces tienen 45 días siguientes a la venta de sus antiguas propiedades para localizar una nueva propiedad y seguir con requisitos específicos de notificación por escrito, según lo establecido por el IRS. La adquisición de la nueva propiedad que cerrar el plazo de 180 días. Si se cumplen esas disposiciones, el inversor no tendrá que pagar impuestos federales sobre la propiedad inmobiliaria, suponiendo que la nueva propiedad de bienes inmuebles es una inversión como la que acaba de vender. La propiedad de reemplazo debe ser de igual o mayor valor.

La propiedad puede ser de varias casas, granjas, u otros bienes inmuebles, pero no puede ser la residencia principal del inversionista de bienes raíces. El IRS prohíbe hacer uso de cambio de un 1031 para la compra de una casa nueva. Sin embargo, existe una excepción a dicho Reglamento. Si las rentas de los inversores de bienes raíces fuera de un hogar de 2 años tras el intercambio, que el hogar podría ser conmutada a la residencia principal de la inversionista de bienes raíces, ya que la casa fue utilizada inicialmente para llevar a cabo las estipulaciones de un intercambio 1031, que establece que un casa de inversión tiene que ser reemplazado con otra casa de inversión.

Si un inversor de propiedad opta por tomar ese camino, después de 5 años a partir de la fecha de adquisición de la nueva propiedad, que la casa y luego puede ser vendido y los impuestos omitidos, debido a la exclusión del IRS para la venta de una residencia principal, que puede ser $ 500,000 para parejas y $ 250.000 para una persona soltera.

Esto podría ser una gran manera para evitar los impuestos en una cantidad significativa de dinero de la inversión en casas, pero tendrá que asegurarse de que ha observado el código tributario exactamente. Si desea saber más acerca de 1031 el intercambio de impuestos gratis, echa un vistazo a IRS.gov y consultar con asesor fiscal, contable, o abogado. Se puede ahorrar miles de dólares mientras que usted está subiendo la escalera en su estrategia inmobiliaria global de la inversión.